Как снять квартиру в Германии
Жизнь экспата во многом отличается от туризма. В том числе, необходимостью заново обустраивать свой быт в новой реальности. После наших привычек аренды квартиры снять жилье в Германии было непросто, в том числе морально!
Где и как искать квартиру?
В разных городах ситуация сильно различается, как по ценам, так и по предложениям. Расскажу на нашем примере в Кёльне. Для начала нужно запомнить несколько сайтов для поиска жилья. Например:
- immobilienscout24.de
- immowelt.de
- wg-gesucht.de (актуально, если вы готовы жить с соседом)
На этих сайтах выкладываются реальные объявления с реальными фото. Чаще всего этим занимаются маклеры. Что хорошо для вас: маклеру комиссию платит тот, кто его нанимает. Поэтому если вы ищете квартиру самостоятельно через сайты, то маклеров оплачивают хозяева квартир. Минус здесь в том, что для хозяина сдать квартиру тяжелый и дорогой труд, поэтому он будет выбирать жильцов придирчиво, чтобы не прогадать и не платить маклеру снова.
Также вы можете искать через знакомых, коллег, иногда в супермаркетах на досках объявлений можно найти подходящие варианты напрямую от хозяина. Но в таком случае, имеет смысл ходить по супермаркетам тех районов, где планируете снимать. Многие выезжающие из квартир рекомендуют своим арендодателям друзей и надежных людей, так что спрашивайте всех.
Тут возникает следующая трудность: вы должны понравиться! Либо маклеру на просмотре квартиры, тогда он передаст ваши данные хозяину. Либо хозяину, если он сдает напрямую. Понравиться — это не только выглядеть адекватным и приличным. Вы должны рассказать о себе и предоставить финансовую информацию. Для нас это немного сложный шаг, т.к. у нас не принято говорить о доходах. Здесь же вы должны рассказать о них как можно больше. Например, мы искали квартиру спустя месяц пребывания в Германии, поэтому из документов у нас был только контракт мужа, в котором указана зарплата. Обычно немцы запрашивают выписки о зарплате за последние 3 месяца, документ о вашей кредитной истории из банка, письмо от предыдущего арендодателя о том, что у вас нет долгов перед ним. Такую рекомендацию можно взять и от хозяина временной или посуточной квартиры, там напишут, что вы исправно платите и не создаете проблем. Можно даже брать рекомендации от администрации отеля.
Необходимо заполнить подробную анкету, в которой помимо общей информации есть вопросы о дополнительных заработках или социальных выплатах (например, в Германии государство выделяет пособие на детей), а также о кредитах и судимостях по финансовым преступлениям и неуплатам. Очевидно, что информация о вашей истории в родной стране немцам недоступна, да и неинтересна, т.к. они все равно не могут её проверить. Кстати, не спрашивают выписку со счета, т.к. их волнует не количество денег у вас в кармане, а регулярность их поступления, а значит регулярность квартплаты. В такой анкете могут быть смешные вопросы, например, играете ли вы на музыкальных инструментах. Это спрашивают не из вежливости и не из желания разделить ваши хобби: арендодатель хочет заранее понять, каких проблем от вас можно ожидать в будущем, ведь с жалобами соседей разбираться ему. Также многие сдающие негласно считают, что ваша квартплата не должна быть больше, чем треть от общего дохода семьи.
В Германии закон на стороне арендатора, поэтому если вы перестанете платить по счетам, вас нельзя будет просто взять и выселить. Конечно, к вам будут приходить вежливые письма (бумажные!) с просьбой оплатить квартиру, возможно, даже позвонят по телефону. Но выселить вас будет очень трудно. Хозяин или представляющий его интересы маклер подадут на вас в суд и выселят официально, но это долгий и дорогой процесс, т.к. всё будет зависеть от ситуации (вдруг жилец банкрот), ведь человек не должен просто оказаться на улице. Поэтому для арендаторов важна надежность и регулярность доходов жильцов.
Я слышала много историй, о том, как люди легко снимали квартиры в странах СНГ без договора и жили там годами (мы и сами снимали прекрасные квартиры у прекрасных людей), а также о том, как их обманывали двойные риэлторы, которые брали деньги и пропадали, оставив человека в квартире, где еще 15 таких же обманутых людей уже живут; выселяли в три дня; приходили в квартиру в отсутствие жильца, копались в вещах, запрещали переставлять или выбрасывать старую мебель. Здесь так нельзя.
Но и для вас есть некоторые правила, оговоренные в контракте. Например, вы должны заранее предупредить о выезде: чаще всего, за 3 месяца, если живете менее 5 лет, за 6 месяцев, если 5–8 лет, за 9 месяцев, если более 8 лет. После этого с вашего разрешения могут быть устроены просмотры квартиры в согласованное с вами время.
В контрактах обычно указана вся исчерпывающая информация о ваших правах и обязанностях. В нашем, например, информация о домашних животных указана так: если животное маленькое (декоративные рыбки и птички, черепахи и хомяки), то можно заводить без проблем, других нужно согласовывать с арендодателем. В контракте указано, что включено в коммунальные платежи (например, должны ли вы сами вывозить мусорные контейнеры на дорогу для мусоровоза и мыть подъезд по графику или это делают люди, нанятые домоуправлением, как у нас). Также в контрактах есть прогрессивная шкала роста арендной платы. Например, в нашем стоит ежегодный рост суммы платы без коммуналки на 7 евро (!!!) каждый год вплоть до 2026. Поэтому никто не может в какой-то момент стимулировать вас выезжать повышением оплаты или наживаться на вас. А снимающие квартиры годами сейчас находятся в очень выгодных условиях со своим медленным повышением цен по сравнению с новыми жильцами, выходящими на перегретый рынок недвижимости Германии.
Проще всего немцам сдавать квартиры, когда в них уже никто не живет. В таком случае квартиры выглядят примерно одинаково: в них сделан косметический ремонт, отбелены стены и потолки, прибито то, что отвалилось, есть сантехника, но почти никогда нет стиральной машины (в подвале может быть место для вашей машинки или может стоять общая, работающая за монеты, также распространены городские прачечные, но никто не запрещает вам ставить свою в квартиру), может быть встроенная кухня, но чаще всего за дополнительную плату, т.к. вы либо платите аренду за кухню хозяину, либо выкупаете ее от предыдущего жильца. Достаточно часто кухни нет вообще, впрочем, как и другой мебели. Просто белые стены, белый кафель, белая сантехника и ламинат. Иногда вместо ламината бывает плитка в коридоре, на кухне, порой и в комнатах. Редко в старых квартирах можно застать ковролин. Иногда (шок-контент) ламината может не быть вовсе, его придется класть самим.
С одной стороны, это очень удобно: немцы часто переезжают со своей мебелью, вам не нужно спать на чужих продавленных диванах или смотреть на чужие портреты. При этом вы можете все сделать на свой вкус, в том числе покрасить стены и повесить любые картины. Просто при выезде снова все нужно будет отбелить и замазать просверленные вами отверстия.
Есть и трудность, потому что требуются сразу большие финансовые вливания, особенно, если нужно покупать технику и кухню (в среднем цена за небольшую кухню из Ikea составит около 2000 евро). Но это того стоит! Я не сразу смогла к этому привыкнуть, т.к. у нас часто квартиры специально обставляют новой мебелью перед тем, как сдать, да и жильцы часто ищут меблированные варианты, чтобы не покупать все самим. А квартиры без стиральной машинки многие даже рассматривать не будут. А кто-то и без микроволновки! По прошествии времени именно концепция пустых квартир в Германии мне нравится больше, т.к. в съемных московских иногда стоит либо совсем типовая мебель из Ikea, либо советские диваны. А делать выбор квартиры только из-за цвета кухонного гарнитура не совсем правильно, ведь гораздо важнее общее состояние квартиры, район и т.д.
Сколько и за что платить?
Ваша арендная плата будет состоять из “холодной” цены (Kaltmiete) — собственно самой арендной платы — и коммунальных расходов (Nebenkosten) на обслуживание дома, вывоз мусора, облагораживание придомовой территории, если есть внутренний двор или сад, работа домоуправления и многое другое. Отдельно считается вода (чаще всего есть счетчики) и отопление (может быть центральное, но вы регулируете термостаты сами, может быть газовый котел в квартире, могут быть теплые полы). Все вместе составит финальную “теплую” сумму (Warmmiete), которую вы будете платить ежемесячно. Именно на нее стоит ориентироваться в объявлениях.
В среднем в Кёльне цена (Warmmiete) двухкомнатной квартиры близко к центру/в хороших районах/в пешей доступности от Рейна будет 1000-1200 евро, трехкомнатной около 1300–1500 евро. В отдаленных районах небольшую квартиру можно снять за 800–900 евро. В новых домах с видом на реку или в туристическом центре цена может достигать 2000 евро и выше, но часто будет мебель и хорошая отделка.
Кстати, по закону у вас есть 14 дней с момента вступления арендного договора в силу, чтобы без объяснения причин отказаться от него и вернуть все уплаченные деньги.
Обычно вы должны заплатить залог (Kaution). По закону эта сумма не более трех месячных квартплат (Kaltmiete). Многие пользуются законом, назначая максимальные суммы. При этом чаще всего можно заплатить залог в рассрочку в течение трёх месяцев. Это тоже указывается в контракте. При выезде из квартиры залог возвращается, если вы ничего не нарушили, все оплачивали вовремя и вообще не ссорились с маклером или хозяином. Если же что-то было не так, вы что-то сломали или просрочили коммунальные платежи, сумма будет взыскана из залога. Также раз в год приходит перерасчет Nebenkosten, например, отопления по счетчикам (в квартиру приходит сотрудник, снимающий показатели с каждой батареи), поэтому владелец часто удерживает залог до окончания расчетного периода, чтобы понять, возвращать ли вам переплату или вычесть из вашего залога долг.
Если в этот период вы продолжаете проживать, то вам просто приходит письмо с подробным описанием трат на содержание дома за год и в конце такой же вердикт: должны ли вы дополнительную сумму или должны вам. Если такое письмо не пришло, обратитесь к маклеру/владельцу письменно, мало ли, он скрывает от вас эту информацию, т.к. именно он должен вам что-то перечислить! Такие доплаты в среднем составляют 300–400 евро.
Такой же перерасчет приходит и по электричеству, которое часто не входит в Nebenkosten. Cчетчики чаще в квартире, но могут быть на лестничной клетке, их показатели снимает сотрудник электроэнергетической фирмы. Договор заключали мы сами с подрядчиком напрямую после письма маклера фирме с информацией о смене жильцов. Подрядчик выставляет ежемесячную сумму по средней сумме прошлого жильца, а потом пересчитывает. Так у нас сначала ежемесячная плата за электроэнергию составляла 75 евро, а после перерасчета за полгода нам вернули разницу и мы стали платить 35 евро. В этом году уже 37 евро, т.к. купили много бытовой техники. И я все время думаю, что же тут за 75 евро делал предыдущий жилец! В Кёльне мы заключили контракт с компанией Rhein Energie, т.к. это самый крупный поставщик электроэнергии в дома города, но на сайте check24.de можно поискать варианты других компаний. Для новых клиентов часто есть хорошие предложения. Но многие небольшие компании все равно поставляют через Rhein Energie.
Поиск жилья
Согласно рабочему контракту мужа, фирма оплачивала нам меблированную квартиру первые 3 месяца. За это время мы должны были найти долгосрочное жилье. Мои будни проходили так: ежедневно и еженощно я обновляла сайты недвижимости, моим фаворитом был immobilienscout24.de. Выбирала квартиры с кухней и в хороших районах (относительно близко к центру и работе мужа, по отзывам новых знакомых и по окружающей инфраструктуре).
Для Кёльна считается комфортным проживание на той стороне Рейна, где находится центр и Кёльнский собор. Из районов вам могут понравиться Südstadt, Nippes, Ehrenfeld, центр Altstadt (но тут много туристов), подороже могут быть варианты в Marienburg, Rodenkirchen, но зато они будут рядом с Рейном, Lindentahl, чуть подальше от центра в Junkersdorf, Niehl, Weiß.
Рассылала сопроводительное письмо от имени мужа с указанием информации о его работе и зарплате. Дело пошло лучше, когда мы догадались заполнить профиль на сайте с фото и подробностями. Людям и правда приятно иметь дело не с кем-то неизвестным, а с аккаунтом, мы все сейчас как в соцсетях.
В среднем в день я могла разослать 30–50 и более откликов. Ответы приходили примерно в 10% случаев. Редко маклеры писали отказ, один раз нам отказали из-за маленького размера квартиры для двоих, здесь существуют нормы метров на человека, поэтому если у вас семья с ребенком, снять двушку уже не получится. Это тоже удивительный факт, у нас часто никому нет дела, сколько метров на вас приходится, хотя формально есть минимальный метраж. Здесь все наши друзья с детьми сняли трёхкомнатные апартаменты, т.к. у ребёнка должна быть своя комната. Если в семье двое разнополых детей подросткового возраста, то каждому нужна отдельная комната.
Гостиная часто совмещена с кухней, но даже если и нет, то она считается общей территорией, поэтому нужны отдельные спальни для родителей и детей. Свои условия могут быть для владельцев животных (кошек и собак). В объявлениях можно встретить квартиры 1,5 или 2,5 комнаты. Так иногда обозначают жилье, в котором гостиная совмещена с кухней или есть маленькая комнатка, которую можно использовать как кабинет или гостевую.
Все объявления составлены на немецком, на котором я в то время почти не говорила, но быстро выучила ключевые слова из топика “Обстановка квартиры” и уже ориентировалась в объявлениях, отсекая неподходящие. Нужно уточнить, что в Кёльне не такой уж огромный выбор жилья, тем более, что мы начали поиск в сентябре, когда в городе много желающих снять квартиру, например, студентов, магистров, докторантов и преподавателей, которые приехали в Кёльнский университет. Дело с откликами пошло лучше, когда я снизила требования и была готова снять квартиру с кухней (в письме я писала, что готова выкупить ее от предыдущего жильца), а также снять квартиру вовсе без кухни, что по московским меркам просто дикость, и мне понадобилось время, чтобы принять этот факт! Теперь мне кажется это очень удобным.
Но несмотря на сложности, мы довольно часто ходили на просмотры. Есть общие просмотры, когда в назначенное время у подъезда толпятся люди, проходящие свободно по квартире и оставляющие документы. А есть индивидуальные просмотры, когда вас запускают по несколько человек или вообще только вашу семью и разговаривают об условиях. Помню наш первый просмотр: это была квартира в самом центре старого города с евроремонтом и встроенной кухней. Мы были в такой эйфории, что еще думали, соглашаться нам или нет! Нужно ли уточнять, что предложение от хозяина мы не получили, что к лучшему: сейчас я понимаю, что там бойкое туристическое место с ресторанами и барами.
Однажды я вообще случайно откликнулась на двухкомнатную квартиру, в одной из комнат которой был бассейн! Мне показалось, что на фото бассейн общий для жильцов дома, а в описании квартиры на немецком языке после мы действительно вычитали, что это одна из комнат. Все это было похоже на бордель, мы даже не пошли на просмотр, до сих пор эта квартира кажется мне очень странной! В одной из квартир мне предлагали выкупить кухню и кровать, которая была дороже кухни и месячной арендной платы.
Несмотря на нашу кажущуюся благонадежность, в глазах маклера мы были сомнительными кандидатами: никаких документов, кроме рабочего контракта, пребывание в стране около месяца, никакой кредитной истории, никаких предыдущих арендаторов. Да мы могли вообще уехать обратно в любой момент и оставить их с носом, так, возможно, они думали! Поэтому на встречах мы старались произвести впечатление, много рассказывали о себе, уточняли, что официально женаты. Я обязательно говорила, что врач, т.к. здесь это очень уважаемая и хорошо оплачиваемая профессия, поэтому в перспективе я хороший кандидат, муж подробно рассказывал о том, что он программист (копия рабочего договора была с собой, но можно отправлять пакет документов после просмотра по электронной почте), что у нас нет домашних животных, мы не курим и планируем жить в Германии и Кёльне, т.е. ищем квартиру именно на долгий срок. При этом мы дублировали всю эту информацию электронным письмом с пакетом документов. В нашем случае он был не таким уж и большим: анкеты, которые дает маклер, копия паспортов, виз, рабочего контракта.
Т.к. вид на жительство оформляется уже в стране пребывания, арендодателю нужно обязательно говорить, что ваша национальная виза на полгода скоро превратится в ВНЖ (Голубую карту (Blau Karte) или рабочую визу). Это уточнение снимает напряжение у маклера, который видит в ваших документах ограничение на пребывание в стране по визе.
Один раз мы не успели занять квартиру, пока взяли пару дней на раздумья. Квартира ушла другим кандидатам, хотя сдавалась напрямую от хозяина, нам показалось, что он мог бы сдать и нам. С другой стороны, даже и хорошо: квартира была далеко от центра в спальном районе, а одна из комнат была обита деревом с встроенной картиной, нарисованной отцом хозяина, конечно, он менять ничего не хотел. И просил отдельную арендную плату за кухню (мог просто не выносить ее отдельно, даже если и так) и за парковочное место, которое нам не нужно.
А один раз мы сами отказались, т.к. сдавался второй этаж в доме, на первом этаже которого жил сам хозяин. Мы долго обсуждали плюсы и минусы, столкнулись мнениями, пытались найти компромисс, но для меня минусы перевесили, поэтому мы рискнули отказаться и искать дальше. В той квартире, правда, была шикарная терраса, хотя и с частичным видом на проезжую часть. А Рейн был просто через дорогу. Но все-таки хозяин, ежедневно имеющий возможность смотреть, что вы делаете в его квартире, замечать ваших гостей, вечеринки или личную жизнь — это минус. С хозяевами лучше встречаться пореже! Сейчас мы видели маклера два раза (на просмотре и на передаче ключей), а о владельце знаем лишь имя и номер счета, судя по всему, он владеет всем домом. Кстати, в Германии смена владельца квартиры ничем вам не грозит. Многие покупают недвижимость как инвестицию, поэтому перекупают ее вместе с жильцами и действующим контрактом. Вам, как арендатору, нечего бояться, и в целом все равно, кому платить.
На просмотрах важно не только понравиться, но и составить мнение о районе и доме, обратить внимание на ближайшие магазины или людей на улицах, посмотреть, насколько удобно добираться от потенциальной квартиры до работы или центра. Я часто приезжала заранее, чтобы походить вокруг, изучала фамилии жильцов на звонках домофона, чтобы понять, кто тут живет, отмечала количество граффити на стенах и наличие парков, дворов, кофеен, супермаркетов.
Так однажды мы не согласились снимать квартиру, которая находилась очень далеко от центра (две пересадки), хотя она была красивая, со свежим ремонтом, панорамными окнами и выходом к набережной Рейна. Вам нужно просто представить, как вы будете тут жить каждый день, ходить гулять и в магазин, ездить на работу, обычно это помогает принять решение. У меня были свои представления о том, какая должна быть квартира — обязательно с балконом (очень долгий теплый сезон, а уж как все красиво оформляют балконы садовой мебелью и цветами!) и нестандартной планировкой, стандартных клонированных квартир было достаточно в Москве. Поэтому когда я видела типичные двушки и панельные дома, то уходила, не оставляя контактов.
Также хотелось поменьше времени тратить на дорогу, добираться до работы более 30 минут в Кёльне считается уже долгим. Сейчас нам до центра на трамвае/велосипеде 15 минут, пешком 40–50. За 10–15 минут можно выйти на набережную Рейна, а за полчаса дойти до пляжных зон отдыха у реки, где можно загорать и жарить гриль. Велодорожки идут вдоль Рейна, через поля с лошадьми или прохладные леса. Дорога до бассейна на трамвае занимает 20 минут. К хорошему быстро привыкаешь! Кстати, мы живем в Südstadt, где своя неповторимая атмосфера, много кофеен, ресторанов, красивой застройки, парков с кроликами, белками, утками и попугаями.
Нумерация этажей в домах здесь идет несколько иначе, чем мы привыкли. Самый первый этаж, стоящий на земле, называется Erdgeschoss (EG). Такие квартиры иногда вместо балкона имеют выход в частный садик, который вы можете огородить забором, обставить садовой мебелью и жарить там гриль. На первой квартире мы жили как раз над таким садом, где был оборудован домик для гуляющего котика. Днем он там отдыхал, пил воду из поилки-зайки, ел и валялся, а ночью уходил на охоту. Мое каждое утро начиналось с проверки, что там делает кот!
Минус таких квартир: зимой холодно, т.к. фундамента часто толком и нет. А перед окнами могут ходить люди или парковаться машины. Но иногда EG отдан под коммерческие помещения (магазины, рестораны, кабинеты врачей). Дальше идет уже нумерация 1,2,3… Поэтому первый этаж в объявлении — это фактически второй. Лифты в немецких домах скорее редкость, чем норма. Высотные дома — тоже редкость. И часто они строятся как социальное жилье, поэтому вашими соседями могут стать беженцы, безработные, наркоманы на реабилитации и не только, т.е. те категории населения, которые получают денежную помощь от государства, в том числе субсидии на жилье. Лучше искать квартиру в малоэтажках.
Итак как-то одной бессонной ночью я разослала такое колоссальное количество откликов, что нам назначили просмотры почти ежедневно на всю неделю. После таких плотных походов по встречам у нас выстроился рейтинг квартир, и та двушка, которая занимала первое место в этом рейтинге в центре города с панорамными окнами, огромным балконом и необычной планировкой, вдруг досталась нам! Сложно сказать, почему. На просмотре я была одна (а лучше приходить всем снимающим, чтобы потом не предъявлять претензии, что вы сняли то, что не видели), но маклер предложил мне лично сфотографировать все, чтобы показать мужу не только фото с сайта. При этом маклер почти не говорил по-английски, а я на тот момент по-немецки. Со мной на просмотре был молодой немец, они так весело щебетали, что я была просто уверена, квартира уйдет ему при прочих равных. Может, спасли мои улыбки, может, документы у нас были лучше, чем у других, но через несколько дней маклер позвонил и дал согласие на аренду!
Договор он прислал по обычной почте, мы перевели с помощью немцев подробности, подписали оба и отправили обратно. На следующий день подписанная со стороны владельца бумага была у нас! Въезжали мы примерно через 3 недели. За это время в квартире были демонтированы остатки полочек предыдущего жильца, все вымыто, кладовки на балконе и в подвале освобождены. В день передачи ключей маклер составил опись квартиры, проверил двери, окна, плинтуса, занес какие-то царапинки в опись, показал, как и где сортировать мусор и как попасть в подвальное помещение для хранения (келлер), дал документ, подтверждающий согласие владельца на прописку в квартире (это положено по закону в Германии, вы обязаны в течение 2 недель зарегистрироваться по новому месту жительства в Ратуше), пожелал удачи и был таков!
Поэтому даже в тот момент, когда вам кажется, что вы уже ничего не можете найти, с вами очень неохотно говорят по-английски, уже пора съезжать со служебной квартиры и Рождество с Новым годом вы будете встречать под мостом в коробке, обязательно найдется именно ваша квартира, отвечающая требованиям, которую вы с любовью будете обставлять и где проведете счастливое время жизни в Германии!
Повторная аренда жилья
У нас уже тут есть друзья, имевшие опыт повторного съема жилья. Конечно, с видом на жительство, особенно с постоянным, хорошим контрактом, рекомендациями от предыдущего арендодателя и кредитной историей в немецком банке, вся эта эпопея становится проще. Уже сейчас я понимаю, что искала бы новую квартиру еще придирчивее этой, т.к. не ограничивалась бы временем. В Германии большой выбор интересного нестандартного жилья, т.к. застройка точечная. Например, можно снять квартиру в старинном доме (Altbau) (в Кёльне не так часто, город был почти весь разрушен во время войны, но восстановлен по старым чертежам) с высокими потолками и необычными окнами. Или наоборот, совсем новую квартиру (Neubau) с несколькими санузлами, огромной террасой и современным ремонтом с учетом экологических требований. Правда, с новостройками нужно быть готовым к высоким ценам, т.к. законодательно их не сдерживают искусственно, застройщик старается завысить и сдать максимально выгодно для себя. На вторичное жилье часто есть сдерживающие цену мероприятия, поэтому арендодатель не может назвать сумму в несколько тысяч евро с потолка. Если этаж под крышей (Dachgeschoss), то вас ждут ломаные линии и высокие потолки. Есть даже жилье в подвалах (Untergeschoss), но это плохой и сырой вариант, а в окнах под потолком будут мелькать чьи-то ноги. А может вы всегда мечтали о двухэтажной квартире или квартире с камином? В конце концов, можно снять таунхаус или отдельный дом! Можно жить в центре, а можно уехать в пригород, в деревню.
Единственная сложность, что вам нужно будет предупреждать о выезде из предыдущего жилья. И лучше это сделать тогда, когда вы уже подписали бумаги на новую квартиру. Часто заселение происходит через 1 месяц (если это пустое и не строящееся жилье). Поэтому какое-то время у вас может быть двойная оплата апартаментов. Но оно будет вам полезно для того, чтобы спокойно перевезти вещи и отремонтировать новую квартиру (если там нет освещения и кухни), а также сделать косметический ремонт после себя в старой. В налоговой декларации за этот год вы сможете указать период оплаты двух квартир и часть этих денег вернуть налоговым вычетом. Кстати, траты на переезд (вывоз мебели, ремонт, оплата услуг маклера и мастеров) также частично могут быть компенсированы после подачи декларации.
Аренда или покупка жилья?
Огромное число немцев и экспатов живут в съемных квартирах. Во-первых, купить жилье не так просто, несмотря на смешные проценты по ипотеке для имеющих бессрочный вид на жительство (ПМЖ) или немецкий паспорт (около 1,5–2%). Все равно нужен первоначальный взнос, необходимо платить налоги на покупку, на землю, а дальше считать, насколько содержание своей квартиры выгоднее арендной платы. Многие переезжают по стране, Германия — пример децентрализованной республики, здесь хороший контракт можно получить почти в любом крупном городе, поэтому, скорее, выбирают место работы, а уже под него квартиру. И сдать свое жилье, как вы уже поняли, большая головная боль. Сдавать квартиру на Airbnb становится все сложнее, т.к. законодательство бесконечно ужесточается. Во многих землях сдать квартиру можно только 28–30 дней в году (формально это возможное время отпуска, когда вы не в квартире), доход надо обязательно декларировать и платить с него существенный налог, как со второго источника. Поэтому можно наслаждаться жизнью в съемном жилье годами, делать там ремонт под себя, быть уверенным в завтрашнем дне или свободно передвигаться по стране!
Опыт аренды квартир в Германии у всех очень разный, зависит от городов и входных условий. Поэтому буду рада комментариям, вашим историям и вопросам.
Удачи!
/// Подробности в телеграм-канале “Перелётная врач”
